2026年3月，村里公告栏贴满不动产权证申领通知，这已经到了房地一体确权的最后阶段，中央政策早就实施下来，现在盖房子不是能建就行，没有证就等于没有房，以前盖房子靠关系、找熟人打招呼办事，如今乡镇干部严格按照“四到场”规定来盯，选地时来一次，打地基时又来一次，砌墙时再来看，盖完还要检查一遍，谁也别想糊弄过去，卫星拍得清清楚楚，无人机飞得很低，村口老张每天转悠做记录，这活真的没法马虎对付。
还有人想占用耕地盖房子，结果房子被强制拆掉，土地要恢复成农田，费用还得自己出，城里的宅基地最多一百六十平米，村里的最高二百二十平米，超过的部分只能写在房产证的备注栏里，以后翻修房子都会受限制，更不用说那些拥有多处住宅的人，假装分家也骗不过电脑系统，要建新房子就必须先拆掉旧房，一九八二年以前的老宅子可以确认产权，但得说清楚房子是谁的、有没有纠纷问题，不然手续照样办不下来。
城镇户口的孩子继承老家房子，只能修理屋顶、更换瓦片，不能推倒重建，房子要是塌了，地就自动归集体所有，进城落户的人现在可以选，要么拿点钱退出宅基地，要么保留资格，社保和孩子上学都不受影响，但宅基地使用权不能用来抵押，也不能传给外人，除非是配偶。
私下签个转让协议就想把宅基地卖给同村人,这事办不成,因为受让人必须没有房子,还要符合分户条件,同时得经过村集体同意和乡镇政府盖章,少一个环节都白费功夫,有人把自家院子改成民宿,加建厨房或者搭个棚子,结果被认定成违建,只要新增结构或改变用途,就算打着\"农家乐\"的名号也不行,还有村委会收取确权服务费,名义上是帮忙办理手续,实际上变相收费,遇到这种情况农民可以直接向县纪委反映。
所有宅基地都已经编了号，连入了国家的系统里，浙江、安徽和河南在今年年初公布了327件违规案例，其中64件是城郊联建房，19件涉及外地人长期居住，这些全部被处理了，不过现在也有了新的办法，闲置的宅基地可以和村里合作，用来办养老驿站或者研学基地，但必须登记备案，不能建永久住宅，不能改变土地类型，也不能出售使用权，有些县已经发布了操作指南，就看农民愿不愿意尝试。
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